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Questions à vous poser avant d’acheter votre première maison

L’achat de votre première maison peut être l’une des transactions les plus importantes que vous aurez jamais faites. Prendre le temps de répondre à quelques questions vous aidera à vous assurer que vous êtes vraiment prêt à acheter et à déterminer si vous devez faire des changements financiers avant de faire le grand saut. Réfléchissez à ces points avant de faire le grand saut.

1. Quelles sont vos raisons d’acheter une maison ?

Assurez-vous que vos raisons d’acheter une maison sont réalistes. Des données récentes montrent que de nombreux propriétaires millénaires regrettent d’avoir acheté leur maison.

51 % des millénaires regrettent d’avoir acheté leur maison. Parmi leurs plus grands regrets, on trouve le fait que leurs paiements hypothécaires mensuels sont trop élevés, que la maison nécessite trop d’entretien et qu’elle s’est trop dépréciée et a perdu trop de valeur depuis son achat.

Dans ce cas, le principal regret cité par les personnes interrogées était l’entretien imprévu ou les coûts cachés.

Faites vos recherches pour savoir si votre raisonnement est valable. Si vous achetez une maison parce que vous pensez qu’elle sera moins chère que la location, par exemple, vous voudrez peut-être reconsidérer votre décision, car ce n’est pas toujours le cas.

2. Combien de temps allez-vous vivre dans la région ?

La réponse à cette question peut soudainement changer en raison des circonstances de votre vie. Mais dans l’idéal, vous devriez rester dans votre première maison pendant au moins trois à cinq ans avant de déménager à nouveau. Vous devez généralement y rester aussi longtemps pour équilibrer votre budget.

Si vous savez que vous allez déménager dans une nouvelle région ou que vous voudrez emménager dans une maison plus grande dans un an, il vaut peut-être mieux attendre pour acheter une maison. Ce délai vous permettra d’économiser une mise de fonds plus importante et vous permettra peut-être de vous offrir plus facilement le logement que vous souhaitez.

3. Combien pouvez-vous vous permettre de payer ?

Vous devez vous assurer que vous pouvez vous permettre d’acheter une maison avant de décider d’en acheter une. Le montant total de votre versement hypothécaire ne doit pas dépasser 25 % de votre revenu brut. Vous pouvez aller jusqu’à 28 % si vous n’avez pas d’autres dettes. Si vous prenez deux prêts hypothécaires, vous devez combiner ces paiements pour savoir si vous remplissez les critères.

Le total des paiements mensuels de vos dettes, y compris l’hypothèque, ne doit pas dépasser 33 % de votre revenu brut. Si vous dépassez le montant que vous pouvez payer, vous risquez de perdre votre logement, alors soyez réaliste. Si vous n’avez pas les moyens de vous offrir la maison que vous souhaitez, vous pouvez envisager de louer un peu plus longtemps ou de chercher quelque chose de plus abordable.

4. Avez-vous un agent immobilier crédible ?

Avoir un bon agent immobilier peut faire une grande différence pour faciliter le processus de recherche et d’achat d’une maison. Il doit être disposé à connaître vos besoins et vos désirs, et il doit bien connaître le marché local.

Avant d’engager un agent immobilier, assurez-vous qu’il vous convient. Interrogez l’agent immobilier et préparez une liste de questions pour vous assurer qu’il peut répondre à vos besoins.

5. Comment financez-vous le prêt ?

Considérez la durée du prêt. Vous pouvez choisir une hypothèque de 10, 15, 20 ou 30 ans. Plus la durée choisie est longue, plus vos mensualités sont faibles, mais plus vous paierez d’intérêts pendant la durée du prêt.

Vous pouvez bénéficier d’un prêt public de l’Office fédéral du logement (FHA) avec une mise de fonds moins élevée s’il s’agit de votre première maison. Ce type de prêt peut également convenir à ceux qui ont du mal à se faire approuver par les prêteurs classiques.

Si vous financez avec un ARM (prêt hypothécaire à taux variable), vous ne devriez pas acheter la maison. Votre taux d’intérêt augmentera et vos paiements augmenteront, et vous aurez peut-être alors du mal à suivre. Il se peut que votre capital propre ne croisse pas assez vite pour vous permettre de vous refinancer avant que les changements de taux n’interviennent.

Faites des recherches sur les types de prêts destinés aux acheteurs de maison pour vous assurer que vous optez pour la solution de financement qui vous convient le mieux.

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